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  Duración contrato de arrendamiento de vivienda
 

 

Estos contratos se rigen por lo artículos 1 al 5, 36, 37 y por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en los artículos 28 y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.


1) Se aplica el art 9.1 LAU 1994. El arrendatario puede permanecer en la vivienda hasta un MÍNIMO de 3 años(prórrogas de 1 año). 1º excepción: Que el arrendatario comunique fehacientemente al arrendador con, al menos, 30 días de antelación a la finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo. 2º excepción:
El arrendador tendrá derecho una vez transcurrido el primer año de duración del contrato,  recuperar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial si se lo comunica al arrendatario  con al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. (art 9.3). 3º excepción: Que el arrendador enajene la vivienda sin que el contrato de arrendamiento esté inscrito en el Registro de este caso el adquirente de la vivienda podrá exigir la extinción del contrato de arrendamiento.

 

2) Imaginemos que la duración inicial del contrato es de 1 año y la fecha de celebración el 01-10-2014. El Arrendatario no comunica nada a su arrendador hasta el 01-10-2017. Pues bien, si con al menos 30 días de antelación al 01-10-2017 ninguna de las partes (arrendador o arrendatario) comunica fehacientemente a la otra su voluntad de no renovar el contrato, entrará en juego la prórroga del art 10 LAU 1994.

 

3) Imaginemos que no se ha renunciado a la prórroga y que ninguna de las partes ha notificado su voluntad de no renovar el contrato a la otra. El contrato se prorrogará únicamente por 1 año más (01-10-2018).

 

4) Imaginemos que una vez llegada la fecha de vencimiento(01-10-2018) el arrendatario permanece 15 día disfrutando de la vivienda con el consentimiento del arrendador. En este caso el contrato entrará en tácita reconducción. La duración, y solo la duración pues el resto del contrato seguirá en vigor, del contrato se regirá por los arts 1566 y 1581 del Código Civil. Es decir, la duración del contrato será anual si la renta se fijó anualmente, mensual si la renta se fijó mensualmente y diaria si la renta se fijó diariamente. 1º Excepción: Que haya requerimiento del arrendador antes o durante esos 15 días. 2º Excepción: Que en el contrato se hubiere renunciado a la tácita reconducción.

 

Son medios de notificación fehaciente:

- Burofax con acuse de recibo

- Requerimiento o carta notarial.

- El documento firmado con el recibí del receptor en el que conste, además, la fecha. Este supuesto es el de la entrega en mano del documento al destinatario, el cual firma las dos copias del mismo en el apartado Recibí, quedándose con una copia cada una de las partes.

- El correo electrónico (email) con certificado y firma digital.

 

 

Armando García Fernández.

Abogado

 

 
   
 
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